发售十年房价涨了一倍 滨江发展助力世茂外滩新城升值

【首批入住时间】2010年  【地址】鼓楼区南通路99号(郑和中路与南通路交汇处)  【首次开盘价格】10000元/平方米(2004年年底,精装)

【目前新房价格】毛坯19000元/平方米,精装23000/平方米  【区域新房价格】17000-26000元/平方米


2003年7月4日,世茂以18亿元总价拿下当时还属于下关区的宝善地块,其总用地面积59.4万平方米,实际出让面积为48.5万平方米,容积率住宅部分为3.0,合计总建筑面积150万平方米,住宅部分占到118万平方米左右。


资料显示,楼盘于2004年年底首发,当时的精装修均价设定为10000元/平方米,在当时已然是区域的标杆,即便就整个南京而言也是位处高位。


而目前,世茂外滩新城在售毛坯房源的价格已经达到19000元/平方米,即将发售的精装房源的预估价格将逼近23000元/平方米。十年时间,涨了一倍。


南京新一轮区划调整在其中扮演了重要角色。当然,鼓楼滨江商务区的长足发展亦功不可没。


经新华房产记者实地了解,包括公交站台、24小时便利店、洗衣店、社区医院、快餐店、自动取款机、幼儿园等日常生活的基础配套,均处在项目10分钟步行圈范围内。


与楼盘一街之隔便是滨江风光带,不论是修葺一新的观景平台,还是延绵数公里的人行绿道,都为世茂外滩新城的业主提供了舒适的外部居住环境。


小区内部的绿化环境也得到了市民的一致好评。美中不足的是,目前楼盘中并未设置专供老人使用的活动区,对于宠物也没有加以统一的管理。


就房屋质量方面,受访的40位业主中33位给出了较高的评价,但电梯运营不稳定、房屋漏水、墙体裂缝等问题也时有发生,但待业主报修后均已妥善解决。


世茂外滩新城的物业管理亦可圈可点,从进出小区的大门开始,保安严密记录每辆车牌,对进出人员和车辆进行严格管理,保证业主的居住安全;社区景观区域,维保人员统一着装,定期进行维护、保养,保证植物的全年生长;楼栋内,保洁人员每日上午、中午、下午三个时段展开清洁,保证生活垃圾的及时清理……


据新华房产记者了解,世茂物业公司为每位员工制定了工作目标,要求世茂物业公司的客户满意度不能低于80,并且该指标必须每年得到提高,维修和验收必须及时;必须将有责投诉或者责任事故控制在每年2起一下;投诉必须全部处理,还必须回访。

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